Người thuê dự kiến sẽ phải trả thêm 200 đô la một tuần ở một số khu vực khi cuộc khủng hoảng cho thuê tồi tệ hơn
Những người cho thuê nhà trên khắp đất nước đang gặp khó khăn khi dữ liệu mới cho thấy giá thuê sẽ tăng từ $ 2600 lên $ 5200 trong hai năm tới.
Một báo cáo của công ty InvestorKit của người mua đã xem xét hơn 300 khu vực trên khắp nước Úc để phân tích áp lực cho thuê ở cả khu vực thành thị và khu vực.
Nó cho thấy rằng khi tỷ lệ nhà trống giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2006, giá cho thuê đã nhanh chóng tăng trên toàn quốc – với giá thuê ở các thành phố thủ đô tăng 11% trong năm qua và giá khu vực lân cận tăng 13%.
Ở NSW, điều này có nghĩa là các khu vực ven biển như Hồ Macquarie – và đặc biệt là phía Đông của Hồ Macquarie – đang chứng kiến giá thuê tăng 15,6% và tăng 36,8% trong thập kỷ qua.
Arjun Paliwal, người sáng lập và người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của InvestorKit cho biết đất nước đang phải đối mặt với cuộc khủng hoảng cho thuê trên toàn quốc ngày càng trầm trọng hơn do một loạt các yếu tố.
Úc đang đối mặt với cuộc khủng hoảng tiền thuê trên toàn quốc do một loạt các yếu tố, cả bên ngoài và bên trong.
Ông Paliwal nói: “Một cuộc khủng hoảng cho thuê thường được xác định bằng tỷ lệ trống ở mức 1% hoặc thấp hơn, vì vậy họ lo ngại điều này sẽ tiếp tục tồi tệ hơn.
“Chúng tôi hiện đang ở mức 0,7% – thấp hơn 41% so với 12 tháng trước khi chúng tôi ở mức 1,2%. Hầu hết trong số 20 khu vực được chọn trong báo cáo của chúng tôi đều có tỷ lệ trống thấp hơn tỷ lệ trung bình trên toàn quốc và phần lớn thậm chí còn thấp hơn 0,3% ”.
“Tỷ lệ trống thấp kỷ lục này là do nhu cầu ngày càng tăng và nguồn cung hạn chế, gây ra bởi các yếu tố bao gồm nhu cầu nhà ở lớn hơn, đặc biệt đối với nhà biệt lập, do xu hướng làm việc tại nhà và mong muốn có một lối sống tốt hơn: sự bùng nổ nhà ở gần đây và giá cả buộc mọi người ở lại thị trường cho thuê lâu hơn; Thế hệ Y chuyển ra khỏi nhà, ở chung hoặc mở rộng quy mô; sự gia tăng dân số mạnh mẽ trong các khu vực trong khu vực; và hoạt động đầu tư bất động sản giảm trong những năm gần đây. ”
Tỷ lệ trống của Wagga Wagga đã có xu hướng giảm kể từ cuối năm 2019, ở mức 0,4% vào năm 2022.
Ông Paliwal cho biết tỷ lệ trống trong khu vực thấp đã khiến giá thuê tăng 14,3% trong năm qua – với mức giá thuê tăng 29% trong thập kỷ qua.
Đó là một câu chuyện tương tự đối với các thành phố thủ phủ ở các tiểu bang khác; khu vực Greater Adelaide có tỷ lệ trống thấp 0,3% và giá thuê đã tăng 11% trong năm qua.
Như ông Paliwal giải thích, hoạt động của một thành phố thủ đô có thể có tác động đến thành phố khác.
“Cơ hội việc làm ngày càng tăng của Adelaide, dân số tăng nhanh cùng với mức cung vừa phải khiến chúng tôi tin rằng mức giá thuê của Perth sẽ tiếp tục tăng trong 12-24 tháng tới.”
Theo Realestate.com.au
