“Liệu giá nhà có tiếp tục trượt dài không? ”Điều gì tiếp theo cho thị trường bất động sản của New South Wales

Bất chấp tình trạng bất ổn hiện nay của thị trường bất động sản NSW, với giá cả chậm lại hoặc giảm, lãi suất tăng và lạm phát tăng theo chiều hướng xoắn ốc, một báo cáo quan trọng mới đã báo hiệu rằng người mua ngày nay sẽ không phải hối hận về bất kỳ quyết định mua nào.

Tác giả của Báo cáo Domain Spotlight – NSW, Trưởng bộ phận nghiên cứu và kinh tế của Domain, Tiến sĩ Nicola Powell, cho biết: “Những đợt suy thoái luôn ngắn hơn và ít nghiêm trọng hơn những đợt tăng giá.

“Vì vậy, mặc dù chúng tôi đã thấy giá nhà ở Sydney tăng 40% trong hai năm qua, nhưng bây giờ chúng tôi sẽ thấy chúng chỉ giảm có thể 10%, vì vậy đó vẫn là mức tăng chính.”

“Bất cứ khi nào chúng ta gặp phải thời kỳ suy thoái, thì đó vẫn chỉ là khoảng một nửa thời gian đi lên – đó là những gì chúng ta đã thấy trong 30 năm qua.”

Ewan Morton, giám đốc điều hành của một trong những cơ quan độc lập hàng đầu của Sydney, Morton & Morton, cho biết hiện nay, nhiều người mua nhà lần đầu, đang do dự và chờ đợi xem thị trường bất động sản sẽ làm gì tiếp theo.

“Câu hỏi lớn là, liệu giá có tiếp tục trượt nữa không?” ông nói tại một hội thảo trên web về báo cáo, được công bố vào thứ Năm.

“Với lãi suất tăng và áp lực lạm phát, trong khi giá đã gảm trở lại $ 315,000 ở các vùng ngoại ô phía đông – mặc dù con số đó so với mức $ 927,000 đã đạt được – liệu điều đó có chậm lại nữa không?

“Đó là điều mà mọi người không hiểu lắm… Tất cả chúng tôi đang cố gắng tìm đáy của thị trường.”

Nhưng báo cáo chỉ ra rằng, mặc dù thị trường nhà ở của Sydney hiện đang đi vào thời kỳ suy thoái về mặt kỹ thuật, nhưng thường có tỷ lệ phần trăm tăng giá lớn hơn so với sự sụt giảm sau đó.

Do đó, nó dự đoán rằng ít có khả năng chúng ta sẽ thấy giá trở lại trước đại dịch.

Lần suy thoái đáng kể cuối cùng là trong giai đoạn 2017-19 khi giá nhà ở Sydney giảm 13,8% từ đỉnh đến đáy và mặc dù lãi suất không tăng vào thời điểm đó, việc vay vốn trở nên khó khăn hơn và người đi vay cũng ít tín dụng hơn.

Ngoài ra, đại dịch đã dẫn đến sự phục hưng của các vùng ngoại ô Sydney với mọi người giờ đây có thể làm việc tại nhà thường xuyên hơn nhiều, Powell tin tưởng.

Đó là tất cả những tin vui đối với những người mua nhà lần đầu như Sid Potluri, người vừa mua và chuyển đến căn hộ mới của mình ở Schofields, trong Blacktown LGA, nơi giá nhà trung bình hiện ở mức 970.375 USD, tăng 220.375 USD từ tháng 6 năm 2020 đến tháng 3 năm 2022.

Cho đến nay, mức giá cao nhất đó vẫn chưa giảm chút nào.

Potluri, 35 tuổi, người làm việc với tư cách là giám đốc sản phẩm, cho biết: “Tôi quyết định mua khi xem số tiền tôi sẽ phải trả để thế chấp và nhận ra rằng số tiền giống hệt như tôi đang trả tiền thuê nhà.

“Và tôi cảm thấy rằng ngay cả khi, trong đợt điều chỉnh thị trường này, nó có thể chỉ tăng giá 5%, thì tôi vẫn nên làm điều đó tốt hơn là trả số tiền đó cho người khác.

“Nó có nghĩa là tôi có một cái gì đó cho tương lai và với nền kinh tế vẫn đang phát triển và nhiều cơ hội việc làm, tôi nghĩ chúng tôi vẫn đang ở vị trí tốt.”

Potluri và vợ Harika Garapati, 29 tuổi, đã mua 1 căn hộ đang xây ALAND’s Pandorea, giai đoạn 4 của Schofield Gardens, trả $ 560,000 cho một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm.

Ông nói: “Đây là một căn hộ tuyệt vời với cảm giác cộng đồng tốt và với lãi suất vẫn thấp, điều đó khiến chúng tôi tin tưởng về tương lai.

Theo ngân sách NSW, những người mua nhà lần đầu hiện có tùy chọn trả tiền hàng năm và thuế 0,3% cho giá trị mảnh đất của họ thay vì thuế tem phiếu – một yếu tố khác có thể giúp ích cho nhiều người.

Ủy viên dịch vụ bất động sản John Minns nói rằng việc giải thích một số thay đổi đang xảy ra và chuyển động trên thị trường, là chìa khóa để mang lại cho mọi người niềm tin hơn.

“Khả năng chi trả là thông báo cho hầu hết các cuộc trò chuyện mà mọi người đang có xung quanh tài sản,” ông nói. “Vì vậy, chúng tôi cần phải làm rất tốt việc nâng cao lòng tin.

“Chúng ta cần giao tiếp tốt hơn, hiệu quả hơn và cung cấp nhiều giáo dục hơn cho người mua và người bán, thay vì thấy họ bị cuốn vào những lời quảng cáo thổi phồng. Một trong những vai trò của tôi là cố gắng và giúp ngành công nghiệp loại bỏ một số nỗi sợ hãi về thị trường. ”

Trong khi giá nhà ở tất cả các vùng ngoại ô Sydney đều tăng trong năm qua, dao động từ 6% đến gần 58%, thì nỗi sợ hãi chính của tất cả người mua và người bán vào lúc này là nước Úc có thể đang trên bờ vực suy thoái.

Powell cho biết cô tin rằng đất nước có vị trí tốt để đối phó với bất kỳ sự kiện bất lợi nào, mặc dù còn nhiều điều chưa biết, như sự gián đoạn chuỗi cung ứng tiếp tục gây cản trở việc xây dựng và tăng chi phí, dẫn đến giá nhà.

Bà nói: “Chúng tôi có tỷ lệ thất nghiệp thấp, tăng trưởng việc làm và thiếu kỹ năng. “Bây giờ chính phủ đang cố gắng tập trung vào các kỹ năng và nói về việc thu hút những người từ nước ngoài.”

Nhưng trong khi còn rất nhiều điều chưa biết, cô ấy nhấn mạnh rằng “về mặt lịch sử, sự suy thoái của chúng ta chỉ bằng một nửa số thăng trầm của chúng ta”.