Lãi suất tăng có thể ảnh hưởng đến người thuê nặng hơn so với chủ nhà

Một trong những điều trớ trêu nhất của thị trường nhà ở hiện tại, những người có khả năng bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đợt tăng lãi suất mới nhất là những người không thực sự sở hữu tài sản.

Những người cho thuê đã phải đối mặt với tình trạng thiếu chỗ ở nghiêm trọng, với số nhà mở thuê ở mức thấp nhất và giờ đây, người ta còn dự đoán rằng nhiều nhà đầu tư sẽ cố gắng chuyển cho tất cả hoặc một phần phí tăng thêm do lãi suất vào tiền thuê nhà.

Nhà kinh tế trưởng Shane Oliver của AMP Capital cho biết: “Việc Ngân hàng Dự trữ tăng lãi suất sẽ có tác động đến những người cho thuê nhà. “Khi chi phí mua nhà tăng lên đối với chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư, họ có thể cố gắng chuyển khoản đó cho người thuê nhà của họ. Nó có thể không phải là toàn bộ số tiền tăng, nhưng nó có thể là một phần lớn.

“Với điều kiện thị trường quá eo hẹp và tỷ lệ trống quá thấp, người thuê có thể không có quá nhiều bất động sản thay thế khác để thuê hoặc nếu họ đã tiết kiệm tiền đặt cọc thì giờ đây họ sẽ khó mua hơn. Và, về lâu dài, tỷ lệ cao hơn có thể dẫn đến sự sụt giảm của thị trường bất động sản và ít xây dựng hơn, điều này có thể thắt chặt thị trường cho thuê hơn nữa ”.

Tuần trước, RBA đã nâng tỷ giá tiền mặt thêm 50 điểm cơ bản lên 0,85% trong lần tăng thứ hai trong hai tháng, với nhiều dự đoán sẽ theo sau trong nỗ lực làm chậm tốc độ lạm phát nhanh chóng.

Theo RateCity, một chủ sở hữu nhà với khoản vay 1 triệu đô la thì khoản trả hàng tháng của họ sẽ tăng thêm 265 đô. Nếu lãi suất tiền mặt đạt 2,10% vào cuối năm nay, như nhiều nhà kinh tế hiện đang dự báo thì người nào có khoản vay 1 triệu đô la có thể thấy các khoản trả nợ tăng tổng cộng 1083 đô la vào cuối năm nay.

Giám đốc nghiên cứu của RateCity, Sally Tindall cho biết ở những khu vực vốn đã thiếu chỗ ở cho thuê, người thuê có thể phải “trả thêm tiền thuê nhà” để giữ nhà.

Bà nói: “Tôi nghĩ rằng họ có thể thấy giá thuê của họ sẽ tăng lên do lãi suất tăng, đặc biệt là ở các khu vực ở Sydney hoặc Melbourne hoặc bất kỳ nơi nào trên khắp nước Úc, nơi tình hình cho thuê đang rất nghiêm trọng.

“Nếu bạn cũng quan tâm đến việc biên giới mở cửa trở lại, điều đó có thể thúc đẩy nhu cầu thuê hơn nữa và chúng tôi có thể thấy nhiều nhà đầu tư sẽ chuyển dịch tài sản của họ ra khỏi việc cho thuê dài hạn và quay trở lại các nền tảng ngắn hạn như Airbnb khi khách du lịch quay trở lại. Nó có nghĩa là các nhà đầu tư có thể có nhiều dư địa hơn để tăng giá thuê. ”

Triển vọng về việc tăng lãi suất sắp tới cũng có thể thúc đẩy một số nhà đầu tư bán ra và ngăn cản những người khác tham gia thị trường. Số liệu mới nhất của Cục Thống kê Úc cho tháng 4 cho thấy mức cho vay đầu tư giảm mạnh nhất kể từ tháng 5 năm 2020.

Báo cáo Tỷ lệ trống cho thuê tên miền gần đây cho thấy các vị trí thuê nhà ở hiện đang ở mức khủng hoảng, từ 1,6% ở Melbourne và 1,4% ở Sydney, đến 0,6% ở Brisbane và 0,3% ở Adelaide.

Trưởng bộ phận nghiên cứu và kinh tế, Tiến sĩ Nicola Powell cho biết mức độ mà những người thuê nhà có thể bị sa thải phụ thuộc vào tỷ lệ trống ở địa điểm cụ thể của họ và hoàn cảnh của chủ nhà.

“Nếu nhà đầu tư cần dòng tiền để trả nợ thế chấp, họ có thể rất nhạy cảm với việc tăng lãi suất và muốn chuyển thêm chi phí,” bà nói. “Nhưng nếu họ đã có xu hướng tiêu cực, thì họ có thể không quá lo lắng trước sự gia tăng.

“Chắc chắn, những người thuê sắp hết hợp đồng thuê sẽ có nguy cơ bị ảnh hưởng bởi giá thuê cao hơn.”

Tuy nhiên, các báo cáo liên tục xuất hiện về việc người thuê nhà bị đuổi ra khỏi nhà để chủ nhà có thể tăng giá thuê, theo giám đốc điều hành Leo Patterson Ross của Hiệp hội người thuê nhà của NSW.

“Nếu chủ nhà nghĩ rằng họ có thể nhận được giá thuê cao hơn, thì chúng tôi đang thấy rất nhiều người thuê nhà bị đuổi ra khỏi nhà,” ông nói. “Hoặc nếu người thuê không có bất kỳ lựa chọn thay thế cho thuê nào, thì họ có thể phải chấp nhận việc tăng giá. Tuy nhiên, các chủ nhà luôn có nguy cơ mất một người thuê tốt theo cách đó, và đôi khi giá trị tiền thuê tăng có thể không bù đắp được khoảng thời gian nhà thuê của họ bị bỏ trống. “

Sean Langcake, trưởng bộ phận dự báo kinh tế vĩ mô của BIS Oxford Economics cho biết các chủ nhà đẩy giá thuê lên có thể không phải lúc nào cũng thành công, nhưng khó khăn là thị trường cho thuê không quá minh bạch.

“Lãi suất chỉ là một yếu tố trong việc xác định giá thuê, nhưng người thuê có thể rất khó biết liệu họ có đang được giá thuê tốt hay không,” ông nói. “Và nếu mức tăng quá nhiều, họ vẫn thường không biết liệu họ có thể tìm được giá thuê tốt hơn ở nơi khác hay không.”

Theo SUE WILLIAMS (Domain)