Giá thuê tăng kỷ lục khiến người thuê nhà tuyệt vọng làm cho cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà ở Úc trở nên tồi tệ hơn
Huấn luyện viên thể dục và huấn luyện viên yoga hàng đầu Mark Moon đang hy vọng rằng tiền thuê nhà của anh ấy sẽ không sớm tăng bất cứ lúc nào, bất chấp báo cáo gây sốc rằng giá thuê trên toàn quốc đã tăng lên mức cao nhất mọi thời đại sau mức tăng trưởng hàng năm mạnh nhất trong 14 năm.
“Nó khiến bạn lo lắng rằng tiền thuê nhà của bạn sẽ tăng lên và tiếp tục tăng, đặc biệt là khi hiện tại rất khó khăn để tìm một thứ gì đó đủ đẹp và đủ lớn để bạn thực sự có thể tự chi trả”, Moon, 45 tuổi nói. “Nếu nó tăng nhiều hơn, tôi có thể phải xem xét việc hạ cấp hoặc chia sẻ với người thuê khác.
“Bạn tự hỏi liệu bạn có nên trả một khoản vay mua nhà hơn là đi thuê nhà? nhưng lãi suất đang tăng lên và, trong công việc của tôi, tư cách thành viên phòng tập thể dục và đào tạo cá nhân và yoga có thể là những thứ mọi người ngừng làm đầu tiên khi họ đang cố gắng. phải cắt giảm. Vì vậy, nó khiến mọi thứ trở nên rất không chắc chắn ”.
Báo cáo cho thuê mới nhất từ Domain cho quý của tháng 6 năm 2022 cho thấy cuộc khủng hoảng cho thuê đã trở nên sâu sắc hơn trên toàn quốc, khiến những người cho thuê ở Úc càng lo lắng hơn.
Cả giá thuê nhà và đơn vị ở trên các thủ đô gộp lại đều ghi nhận mức tăng giá cho thuê dài nhất liên tục, với giá thuê nhà tăng trong quý thứ năm liên tiếp và giá thuê các căn nhỏ hơn là quý thứ tư.
Mặc dù tốc độ tăng trưởng hàng quý đã giảm bớt, nhưng điều đó sẽ không làm giảm bớt nỗi đau mà nhiều người thuê nhà hiện đang gặp phải, đã trải qua mức tăng trưởng giá thuê hàng năm mạnh nhất kể từ năm 2008 đối với nhà ở và năm 2007 đối với căn hộ nhỏ hơn.
“Giá thuê trên toàn quốc đang ở mức cao kỷ lục mọi thời đại và đã bù đắp lại tất cả những gì họ đã mất trong trận đại dịch, và sau đó là một số,” trưởng bộ phận nghiên cứu và kinh tế của Domain, Tiến sĩ Nicola Powell cho biết.
“Việc tăng giá thuê đã diễn ra quá lâu và với thời hạn thuê tiêu chuẩn là 12 tháng, một phần lớn người thuê sẽ bị ảnh hưởng bởi chúng.
“Đó vẫn là một thị trường của chủ nhà. Chúng tôi cần thấy nhiều khoản đầu tư hơn và nhiều bất động sản được cung cấp cho người thuê hơn ”.
| Capital City | Jun-22 | Mar-22 | Jun-21 | Quarterly change | Annual change |
| Sydney | $525 | $500 | $470 | 5.0% | 11.7% |
| Melbourne | $410 | $390 | $370 | 5.1% | 10.8% |
| Brisbane | $450 | $430 | $400 | 4.7% | 12.5% |
| Adelaide | $380 | $370 | $350 | 2.7% | 8.6% |
| Perth | $400 | $400 | $380 | 0.0% | 5.3% |
| Canberra | $550 | $540 | $500 | 1.9% | 10.0% |
| Darwin | $480 | $490 | $443 | -2.0% | 8.5% |
| Hobart | $450 | $450 | $405 | 0.0% | 11.1% |
| Combined Capitals | $460 | $445 | $410 | 3.4% | 12.2% |
Giá bất động sản cao trong thời gian diễn ra COVID đã khiến mọi người tham gia vào thị trường cho thuê lâu hơn, và đầu tư thấp trong năm 2020 và 2021, cũng như sự gia tăng số lượng hộ gia đình, đồng nghĩa với việc có ít nhà hơn, cô nói. Thêm vào đó là nguồn cung thiếu, một số nhà đầu tư đã bán ra để tận dụng giá cao hơn.
Powell nói: “Một số chủ nhà cũng có thể đã thông qua việc tăng lãi suất cho người thuê nhà của họ với giá thuê cao hơn.
Giá thuê nhà tăng mạnh nhất ở Brisbane, với mức tăng hàng năm là 16,9% và 4% so với quý trước, trong khi giá thuê căn hộ tăng 12,5% so với năm ngoái và 4,7% trong quý.
| Capital City | Jun-22 | Mar-22 | Jun-21 | Quarterly change | Annual change |
| Sydney | $620 | $600 | $550 | 3.3% | 12.7% |
| Melbourne | $460 | $450 | $430 | 2.2% | 7.0% |
| Brisbane | $520 | $500 | $445 | 4.0% | 16.9% |
| Adelaide | $480 | $460 | $430 | 4.4% | 11.6% |
| Perth | $495 | $480 | $450 | 3.1% | 10.0% |
| Canberra | $690 | $680 | $620 | 1.5% | 11.3% |
| Darwin | $600 | $600 | $580 | 0.0% | 3.5% |
| Hobart | $540 | $525 | $500 | 2.9% | 8.0% |
| Combined Capitals | $515 | $500 | $460 | 3.0% | 12.0% |
Sydney bị ảnh hưởng lớn thứ hai với giá thuê nhà tăng 12,7% trong năm và 3,3% trong quý, với số căn hộ tăng 11,7% trong 12 tháng qua và 5% trong ba tháng.
Tại Melbourne, giá thuê nhà tăng 2,2% trong quý, khiến đây trở thành thành phố thủ đô có giá cả phải chăng nhất để thuê nhà. Tuy nhiên, số đơn vị tăng 10,8% so với năm ngoái và 5,1% so với quý trước.
Giá thuê nhà ở Adelaide tăng 11,6% so với năm ngoái, Canberra 11,3%, Perth 10%, Hobart 8% và Darwin 3,4%. Trong khi đó, giá thuê căn hộ ở Hobart tăng 11,1% so với năm ngoái, Canberra 10%, Adelaide 8,6%, Darwin 8,5% và Perth 5,3%.
Kasey McDonald, người đứng đầu bộ phận cho thuê tại cơ quan quản lý bất động sản khác trên mạng hiện nay thường tìm kiếm trực tuyến các khu ngoại ô gần đó để xem liệu họ có thể chuyển đến một nơi nào đó có giá cả phải chăng hơn một chút.
Thuê trong một khu vực lựa chọn không còn là một thực tế đối với hầu hết người thuê nhà. Ảnh: Glenn Hunt
“Họ chắc chắn cần phải mua sắm xung quanh để xem liệu việc di chuyển có thể có lợi cho họ hay không,” cô nói. “Hoặc họ có thể tìm hiểu xem liệu họ có thể chuyển từ một ngôi nhà ba phòng ngủ sang một ngôi nhà có hai phòng ngủ, và liệu họ có thực sự cần thêm không gian đó, hay chuyển từ một ngôi nhà sang nhà phố hoặc căn hộ.
“Một lựa chọn khác là chia sẻ với ai đó và yêu cầu họ ký hợp đồng thuê nhà, hoặc có thể thương lượng hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ nhà và có thể được nhượng bộ tiền thuê nhà. Nhưng bây giờ có lẽ là thời điểm tốt để làm tất cả những điều này, trong khi trời lạnh và thị trường chậm hơn so với mùa xuân và mùa hè. “
Tại National Shelter, người ta vẫn tiếp tục lo ngại về những người chỉ đơn giản là không thể kiếm sống với mức giá thuê tăng mạnh như vậy. Giám đốc điều hành Emma Greenhalgh cho biết: “Tôi nghĩ rằng hiện đang tồn tại áp lực liên tục đối với những người thuê nhà tư nhân. “Nó cũng thể hiện tầm quan trọng của việc đầu tư liên tục và bền vững vào nhà ở xã hội và giá cả phải chăng cũng như cải cách cho thuê đối với người thuê.
“Hiện tại có lẽ có rất nhiều mối quan tâm xung quanh việc lãi suất tăng và các chủ sở hữu bất động sản chuyển giao chúng. Điều đó cộng với việc chi phí sinh hoạt tăng cao, người dân phải đối mặt với giá thực phẩm, năng lượng và xăng dầu cao hơn. Một số gia đình đang phải đưa ra những quyết định rất khó khăn về việc cất một mái nhà trên đầu hay sưởi ấm cho ngôi nhà của họ ”.
