Chỉ 25% bất động sản được lên lịch đấu giá ở Sydney thực sự được bán ngay trong phiên.

Nhìn thấy chiếc búa được gõ chốt bán tại một cuộc đấu giá đang trở thành cảnh hiếm hơn trên khắp Sydney trong bối cảnh thị trường suy thoái đáng kể.

Các chỉ số sơ bộ từ tuần trước về doanh số bán hàng cho thấy chỉ có một phần tư trong số bốn ngôi nhà ở Sydney dự kiến bán đấu giá thực sự được bán thành công.

Thay vào đó, phần lớn các tài sản đã bị rút khỏi cuộc đấu giá trước khi cuộc đấu thầu có thể diễn ra hoặc các tài sản được bán trong các giao dịch trước khi đấu giá – cả hai thường là dấu hiệu cho thấy sự quan tâm của người đấu giá mờ nhạt.

Số lượng bán này chỉ chiếm hơn một nửa kết quả thu thập được vào tuần trước, trong khi các tài sản được đưa ra đấu giá chiếm thêm 18% kết quả.

Các giao dịch rút tiền và giao dịch trước đấu giá cũng chiếm phần lớn các kết quả đấu giá được báo cáo trong phần lớn tháng Năm.

Các đại lý đã báo cáo với The Daily Telegraph rằng kỳ vọng của người bán tăng cao là một chủ đề phổ biến trong số các bất động sản được đưa ra đấu giá.

Nhiều người trong số những người bán này đã thẩm định tài sản của họ từ nhiều tháng trước khi thị trường mạnh hơn nhiều, nhưng không điều chỉnh kỳ vọng của họ cho phù hợp với môi trường hiện tại.

Những người bán “đáp ứng thị trường” bằng cách giảm kỳ vọng của họ, trước hoặc trong khi đấu giá, có nhiều khả năng bán được hơn.

Nó xuất hiện khi dữ liệu của PropTrack cho thấy giá trung bình của Sydney đã giảm trong tháng thứ hai liên tiếp so với tháng Năm.

Mức giảm là nhỏ, khoảng 0,29%, nhưng báo hiệu một sự thay đổi lớn đối với thị trường khi giá cả tăng vọt với tốc độ hàng năm nhanh thứ ba trong 150 năm kể từ năm 2021.

Sự sụp đổ của Sydney cũng là lớn nhất trong số các thành phố thủ đô trong thời kỳ này.

Với việc tăng lãi suất nhiều hơn dự kiến ​​sẽ làm giảm nhu cầu của người mua, các chuyên gia bất động sản cảnh báo người bán có thể chịu nhiều áp lực hơn để giảm giá khi năm kéo dài.

Số liệu của SQM Research công bố hôm thứ Hai cho thấy số lượng người bán cố gắng bán bớt tài sản của họ trong hơn sáu tháng đã tăng mạnh.

Số lượng danh sách cũ hơn 180 ngày tăng 9,6% so với tháng 5, SQM tiết lộ.

Nhà phân tích Louis Christopher cho biết nhiều danh sách cũ hơn là một “hiện tượng” thường xảy ra trong thời kỳ thị trường suy thoái.

Ông nói: “Một số bất động sản đã được niêm yết đã phải vật lộn để bán trong tháng và điều đó đã đẩy số lượng các danh sách cũ lên cao.

“Triển vọng chung của chúng tôi đối với thị trường vẫn không thay đổi, chúng tôi kỳ vọng giá sẽ giảm tới 8% trong năm nay đối với Melbourne và Sydney và mức tăng trưởng ròng ở mức một con số thấp đối với các thành phố khác.”

Peter Kelaher, đại diện của người mua PK Property cho biết những chủ nhà bán những căn nhà có chất lượng tốt nhất, hay còn gọi là nguồn cung nhà ở “hạng A”, hiếm khi giảm giá bất động sản của họ để bán.

Ông Kelaher cho biết, những bất động sản bị giảm giá nhiều nhất có xu hướng là những ngôi nhà có niên đại cần phải sửa sang lại, hoặc những ngôi nhà ở những vị trí không phổ biến như những con đường đông đúc.

“Hãy nhớ rằng những bất động sản này đều bán rất chạy vào năm ngoái,” anh nói. “Người mua đã sợ hãi việc bỏ lỡ năm ngoái và chạy theo mọi thứ.”

Theo Aidan Devine The Daily Telegraph