Các khu vực ở NSW, Victoria, QLD, WA, ACT và Tasmania nơi mua nhà rẻ hơn đi thuê
Một báo cáo đã tiết lộ rằng có 3300 vùng ngoại ô trên khắp nước Úc rẻ hơn để mua sau đó thuê – và bạn có thể tiết kiệm 20.000 đô la một năm.
Một nghiên cứu mới đã phát hiện ra rằng mọi người có thể tiết kiệm tới 1620 đô la một tháng bằng cách chọn mua ở một số vùng của Úc so với đi thuê.
Có 3300 vùng ngoại ô hoặc một phần tư số nhà trên khắp nước Úc nơi mua rẻ hơn thuê. Nhưng đây là mức giảm mạnh so với cùng thời điểm năm ngoái khi một nửa số bất động sản cung cấp dịch vụ tiết kiệm khi mua so với cho thuê, báo cáo từ PropTrack cho thấy.
Đánh bại New South Wales, Victoria trở thành nơi tồi tệ nhất để mua hơn là thuê với chỉ 7% bất động sản rẻ hơn hoặc chỉ 365 vùng ngoại ô.
Mặc dù vậy, ở phía bắc, đông và tây của Melbourne vẫn cung cấp các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng cho người mua, báo cáo tiết lộ.
Tuy nhiên, triển vọng cũng rất tồi tệ ở NSW, nơi chỉ có 9% bất động sản rẻ hơn để mua, với sự gia tăng giá trên khắp Sydney khiến việc thuê nhà rẻ hơn so với mua ở hầu hết mọi nơi trong thành phố.
Chỉ có 570 khu ngoại ô cho những ngôi nhà rẻ hơn để mua và 317 cho những căn units ở NSW.
Queensland, Tây Úc và Lãnh thổ phía Bắc cung cấp giao dịch tốt nhất trên toàn quốc với 50% bất động sản mua rẻ hơn thuê.
Tại Brisbane, các vùng ngoại ô ở phía nam và tây nam của khu trung tâm cung cấp các lựa chọn nhà giá cả phải chăng cho người mua, trong khi trên toàn tiểu bang có 1227 khu ngoại ô rẻ hơn so với thuê.
Mua ở thị trấn Jimna ở QLD cũng mang lại một số khoản tiền thắng lớn nhất so với việc thuê nhà với việc chủ nhà tiết kiệm được con số khổng lồ 1119 đô la một tháng thay vì đi thuê.
Một vùng ngoại ô của Darwin có tên là Fly Creek đã cung cấp khoản tiết kiệm thậm chí còn lớn hơn bằng cách mua với số tiền $ 1620 thêm vào túi của mọi người.
Ở Hobart, người mua nhà có thể tiết kiệm 707 đô la một tháng bằng cách mua ở vùng ngoại ô Gagebrook thay vì đi thuê, trong khi Hillman ở Perth cho mọi người thêm 716 đô la hàng tháng.
Vùng ngoại ô Spencer thuộc Bờ biển Trung tâm NSW là thỏa thuận tốt nhất cho các chủ nhà, cho phép họ tiết kiệm 644 đô la một tháng bằng cách mua nhà trong khu vực so với đi thuê.
Nhưng số tiền tiết kiệm được nhỏ hơn nhiều ở Canberra và Melbourne. Vùng ngoại ô Bonner ở ACT đã tiết kiệm được 223 đô la một tháng cho người mua, nhưng chỉ 91 đô la cho những chủ nhà ở Melbourne ở vùng ngoại ô phía đông nam Bangholme.
Bất chấp một trong những nơi tăng giá bất động sản lớn nhất trong thời kỳ đại dịch, Tasmania cũng cung cấp 41% bất động sản mua rẻ hơn thuê với 186 khu ngoại ô được chào bán.
Vào năm 2021, phần lớn Hobart được ước tính là rẻ hơn để mua sau đó cho thuê nhà, nhưng điều này đã thu hẹp về khoản tiết kiệm được ở phía tây bắc và phía tây của khu trung tâm do giá cả tăng trưởng mạnh, báo cáo cho thấy.
Ở Nam Úc, mua rẻ hơn thuê 34% bất động sản, kể cả ở 431 vùng ngoại ô và các lựa chọn hợp lý nhất là ở phía bắc thành phố Adelaide.
Nhà kinh tế Paul Ryan của PropTrack cho biết: “Hơn một phần tư số nhà được ước tính sẽ rẻ hơn để mua so với thuê trong 10 năm tới.
“Điều này là bất chấp sự tăng trưởng giá đặc biệt mà chúng tôi đã thấy trong hai năm qua và lãi suất tăng.”
Nhưng sự cân bằng giữa mua và thuê nhà đã thay đổi đáng kể trong năm qua, ông Ryan cảnh báo.
“Cho đến nay, lãi suất thế chấp đã tăng 75 điểm cơ bản vào năm 2022, dự kiến sẽ còn tăng thêm nữa. Cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá nhà – tăng 14% – việc thuê nhà đã trở thành một lựa chọn hợp lý hơn trên hầu hết cả nước hiện nay so với một năm trước, ”ông nói.
Các vùng ngoại ô nơi có giá thuê rẻ hơn bao gồm khu vực riêng của Vịnh Watsons ở Sydney với chủ nhà kiếm thêm 25.117 đô la một năm khi sở hữu, thị trấn Main Ridge nông thôn thời Victoria, nơi chứng kiến chủ nhà kiếm thêm 17.670 đô la một năm và khu vực nội thành ngoại ô Tenerife ở Brisbane, người mua phải trả thêm 5286 đô la một năm.
Ông Ryan nói: “Những người muốn sống trong những ngôi nhà trong nội thành có thể tiết kiệm bằng cách thuê, đặc biệt là ở các vùng ngoại ô dọc theo sông Brisbane.
“Các điều kiện mua rất thuận lợi ở các khu vực ngoại vi của Brisbane về phía nam và tây nam của khu trung tâm. Giá nhà tăng 26% trong năm qua đã làm giảm sức hấp dẫn tương đối của việc mua nhà trên khắp Brisbane, đặc biệt là ở phía bắc và phía tây thành phố. ”
Tuy nhiên, sự sụt giảm giá nhà có thể khiến quy mô quay trở lại việc mua tăng lên khi giá thỏa thuận tốt hơn, ông nói thêm, khi giá thuê bắt đầu tăng vọt.
Ông nói: “Trên khắp cả nước, giá thuê quảng cáo trung bình đã tăng hơn 9% trong năm qua, với áp lực ngày càng tăng từ các khu vực trong khu vực đến các thành phố thủ đô.
Hơn một phần ba số căn hộ trên toàn quốc cũng được ước tính là mua rẻ hơn thuê, báo cáo cũng tiết lộ.
