Bất động sản nổi bật: 20 Vùng ngoại ô Perth, nơi có những ngôi nhà được bán chỉ trong vài ngày
Heathridge, Inglewood, Kingsley và Woodvale nằm trong số 20 khu ngoại ô bán chạy nhất ở Perth trong năm tài chính 2021-22, mỗi khu đều ghi nhận thời gian bán trung bình chỉ là bảy ngày.
Chủ tịch REIWA Damian Collins cho biết điều kiện thị trường trên khắp Perth rất mạnh, điều này được phản ánh qua thời gian bán trung bình rất nhanh được ghi nhận bởi 20 vùng ngoại ô này.
Ông nói: “Mỗi vùng ngoại ô trong danh sách này đều có thời gian bán hàng trung bình là 9 ngày hoặc ít hơn trong năm tài chính 2021-22, điều này đặc biệt nhanh chóng.
“Trong một thị trường cân bằng, thời gian bán hàng trung bình nằm trong khoảng từ 30 đến 40 ngày, vì vậy, đối với những vùng ngoại ô này, thời gian bán hàng trung bình ở mức một con số là một minh chứng cho sức mạnh của thị trường WA và mức độ nhu cầu cao của người mua đang trải qua tiểu bang.”
Tổng thời gian bán hàng trung bình của thị trường Perth là 15 ngày.
Trong số 20 khu ngoại ô trong danh sách, 18 khu bán nhanh hơn năm trước.
Các vùng nổi bật trong danh sách là Cooloongup (nhanh hơn 12 ngày) và North Perth (nhanh hơn 10 ngày).
Ngoài ra, tất cả 20 khu ngoại ô trong danh sách đều ghi nhận mức tăng giá bán nhà trung bình.
North Perth ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất, với giá bán nhà trung bình tăng 26,7% lên 1,14 triệu USD, tiếp theo là Kingsley (tăng 18,2% lên 715.000 USD), Coolbellup (tăng 18% lên 550.000 USD), Padbury (tăng 17,9% lên 660.000 USD) và Shenton Park (tăng 17,5% lên 1,715 triệu USD).
Collins cho biết khi sự cạnh tranh giữa những người mua cao và bất động sản được bán nhanh chóng, việc tăng giá là không thể tránh khỏi.
“REIWA dự đoán điều kiện thị trường mạnh mẽ của WA sẽ kéo dài trong một thời gian, phần lớn được thúc đẩy bởi nền kinh tế mạnh mẽ của bang, dân số dự kiến tăng 1,2% và tình trạng thiếu nhà ở đang diễn ra,” ông nói.
“Đơn giản là chúng tôi không có đủ hàng để đáp ứng nhu cầu.
“Miễn là trường hợp này xảy ra, chúng tôi sẽ tiếp tục chứng kiến sự cạnh tranh cao giữa những người mua, thời gian bán trung bình thấp và tăng trưởng giá ở WA.”
Nhà bình luận về bất động sản Perth, Gavin Hegney cho biết các vùng ngoại ô liền kề Kingsley và Woodvale đại diện cho giá trị đồng tiền tuyệt vời.
“Những vùng ngoại ô này nằm bên lề Hồ Joondalup, một khu vực rộng hơn Công viên Kings và là một trong những khu vui chơi giải trí tuyệt vời của miền bắc, với một chuỗi các hồ và lối đi cực kỳ phổ biến với các gia đình,” ông nói.
Hegney cho biết ông dự đoán thị trường nhà ở Úc sẽ suy thoái trong vòng 18 tháng tới khi lãi suất bắt đầu tăng, nhưng ông dự đoán giá bất động sản ở Perth sẽ tốt hơn các bang phía đông.
Ông nói: “Phân khúc từ trung cấp đến cao cấp của thị trường dây đai thế chấp sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất với việc tăng lãi suất.
“Hầu hết các khoản nợ nằm trong khung từ $ 750,000 đến $ 2 triệu và mọi người đã sử dụng lãi suất rẻ để nâng cấp và họ có thể thấy khoản trả nợ thế chấp của họ tăng gấp đôi.”
Ngôi nhà bốn phòng ngủ, hai phòng tắm ở Kingsley này được bán trên thị trường với giá $759.000. Ảnh: Domain
