Grim dự đoán Úc đối mặt với sự sụp đổ lớn về nhà ở
Một ngân hàng toàn cầu đã cảnh báo rằng thị trường nhà ở của Úc có nguy cơ sụp đổ lớn hơn nhiều so với các nơi khác trên thế giới do lo ngại về suy thoái kinh tế toàn cầu gia tăng.
Không giống như cuộc suy thoái toàn cầu gần đây nhất năm 2008, lĩnh vực bất động sản của Úc dự kiến sẽ bị ảnh hưởng lớn hơn, trong khi Hoa Kỳ sẽ nổi lên hầu như không bị tổn hại.
Đó là theo báo cáo mới nhất do Goldman Sachs công bố vào đầu tháng này, có tên là “Sự suy thoái nhà ở: Một thỏa thuận lớn hơn ở phía dưới và phía bắc”.
Nghiên cứu của ngân hàng kết luận rằng một vụ tai nạn lớn sẽ kéo giá nhà và đơn giá nhà từ nay đến cuối năm sau giảm mạnh.
Các bất động sản ở Úc sẽ giảm mạnh 18% sau khi bong bóng vỡ, nếu báo cáo là đúng.
New Zealand có vị trí tồi tệ nhất trong báo cáo, với giá trị tài sản của nó giảm mạnh 21%. Canada cũng được nêu tên và xấu hổ sau khi dự báo về mức lao dốc 13%.
Nó được đưa ra khi dữ liệu bất động sản cho thấy lĩnh vực này đang suy giảm ở Úc sau năm tháng liên tiếp tăng lãi suất của ngân hàng trung ương.
Theo báo cáo, các nước G10 khác sẽ bị giảm giá nhà ít hơn nhiều.
Ở Pháp, tài sản trung bình của quốc gia sẽ chỉ giảm 6% vào cuối năm 2023.
Nó thậm chí còn tốt hơn ở Anh, nơi dự kiến phần lớn sẽ vẫn ổn định.
Trong khi đó, ở Mỹ, bất động sản thực sự sẽ tăng nhẹ, 1,8%.
Các nhà nghiên cứu của Goldman Sachs viết: “Trên toàn G10, doanh số bán nhà đang giảm nhanh chóng và tăng trưởng giá nhà đang chậm lại, với sự giảm giá hoàn toàn ở những nơi chứng kiến mức tăng lớn hơn trong thời kỳ đại dịch”.
Thật vậy, vào năm 2021, thị trường bất động sản Úc đã tăng trưởng mạnh, với giá nhà trên toàn quốc tăng 25% trong một năm.
Vào thời kỳ đỉnh cao, giá trị tích lũy của tất cả tài sản của Úc đã vượt qua con số 9 nghìn tỷ đô la.
So với Hoa Kỳ và Vương quốc Anh, chưa bao giờ trải qua thời kỳ bùng nổ lớn như vậy và do đó cũng sẽ không lật đổ nhiều.
Các dự đoán của Goldman Sachs phần lớn phù hợp với những gì các ngân hàng Úc đã dự báo cho năm tới.
Vào cuối tháng trước, Westpac đã cảnh báo người Úc về tỷ lệ 18% ở Melbourne và Sydney vào cuối năm sau.
Tuy nhiên, phần còn lại của đất nước có mức giảm thuốc an thần nhiều hơn, trung bình khoảng 8%.
Tuần trước, ANZ cũng đưa ra một dự báo tương tự, với giá ở thủ đô có thể giảm 18% vào cuối năm sau trước khi tăng 5% vào cuối năm 2024.
Khi áp lực chi phí sinh hoạt giảm và lãi suất tăng, đã có những dấu hiệu ban đầu cho thấy lĩnh vực bất động sản đang bị cuốn vào sự suy thoái của thị trường.
Theo Chỉ số Giá nhà mới nhất của PropTrack được công bố vào đầu tháng này, giá nhà ở Úc đã giảm 2,7% trên toàn quốc kể từ mức cao nhất vào năm ngoái và bất kỳ đợt tăng nào từ đầu năm 2022 đều biến mất.
Trong tháng 8, giá nhà trên toàn nước Úc đã giảm 0,39% nhưng các khu vực trong khu vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi lãi suất tăng với giá nhà lao dốc với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2011.
Giá ở Sydney tiếp tục giảm 0,49%, nhưng đã giảm mạnh đặc biệt trong sáu tháng qua.
Trên thực tế, giá nhà ở Sydney vào tháng 8 năm ngoái cao hơn hiện tại.
