Canberra: Thị trường chậm lại cho thấy những ngôi nhà không bán được ở các cuộc đấu giá

Thị trường đấu giá chậm lại của Canberra đã thể hiện rõ vào thứ Bảy khi một số ngôi nhà không bán được trong buổi đấu giá – tuy nhiên, các đại lý vẫn lạc quan về việc bán hàng sau đấu giá.

Trong khi một số ngôi nhà tiếp tục thu hút đám đông lớn và số lượng người tham gia đấu giá trong các cuộc đấu giá, thì việc ít quan tâm hơn trong các chiến dịch bán hàng và nhiều ngôi nhà đấu giá thất bại là dấu hiệu cho thấy thị trường thủ đô đang thay đổi – cũng như thực tế là tỷ lệ bán được trong cuộc đấu giá của Canberra đã giảm xuống dưới 60% vào tháng Sáu lần đầu tiên kể từ tháng 4 năm 2020, lên 59,6%.

Đại lý bán hàng Samuel Thompson của LJ Hooker Manuka cho biết một ngôi nhà đã qua vào hôm thứ Bảy là 2 Kingsbury Street, Gowrie.

Ngôi nhà bốn phòng ngủ đã thu hút năm người đăng ký đấu giá và một đám đông khán giả vào ngày hôm đó, “nhưng chưa đủ để nhận được kết quả”, Thompson nói.

“Tôi biết rằng sự cấp bách của người mua đã giảm dần và việc công khai về việc tăng lãi suất đang bắt đầu thực sự truyền sang [những người mua tiềm năng].

“Chiến dịch này bắt đầu cách đây 4 tuần, cùng thời điểm đợt tăng lãi suất đầu tiên xảy ra, và chúng tôi thấy lượng người mua đến kiểm tra tài sản giảm đáng kể.

“Nhưng với năm nhà thầu đã đăng ký hôm nay, tôi rất vui khi thấy lượng người mua và gia đình của họ vẫn quan tâm đến những ngôi nhà chất lượng trong khu vực.”

2 Kingsbury Street, Gowrie

Thompson cho biết thêm, việc thanh khoản chậm trong những tháng mùa đông không phải là điều bất thường và hoàn cảnh hiện tại đang làm tăng hiệu ứng này.

“Những gì chúng tôi đã thấy trong lịch sử ở Canberra là dù sao thì nó vẫn chậm lại vào khoảng thời gian này trong năm,” ông nói. “Đây cũng là ngày nghỉ học nên gia đình đi vắng và có rất nhiều quyết định khác với bất động sản.

“Ngay khi mùa xuân đến, mọi thứ luôn có xu hướng thực sự tăng tốc, vì vậy chúng ta có khả năng sẽ thấy mọi thứ khởi sắc trở lại vào cuối tháng 7 hoặc đầu tháng 8”.

Đại lý bán hàng Maddy Watts của Blackshaw Manuka cũng cho biết cô không hoàn toàn ngạc nhiên khi tài sản niêm yết của mình tại 141 Streeton Drive, Stirling, bị bỏ qua.

Giá thầu cho ngôi nhà bốn phòng ngủ lên tới 1,15 triệu đô la, đó là mức mà cô ấy đã đoán trước được, “vì vậy tôi không quá sốc về điều đó”, Watts nói.

“Điều khiến tôi bị sốc trong chiến dịch, điều đã không xảy ra với tôi trong một thời gian dài, đó là những người mua tiềm năng đang nhận được rất nhiều sự lôi kéo từ các đại lý về các bất động sản khác,” cô nói.

“Một người trong số họ thậm chí còn kể câu chuyện về cách một đại lý gọi cho cô ấy và nói rằng các nhà cung cấp của anh ta không chấp nhận các đề nghị mua trước đấu giá.

“Anh ấy đã gọi lại ngay sau khi nói rằng họ đã thay đổi ý định và khoản tiền đặt cọc phải được thực hiện ngay trong ngày. Sau đó cô ấy đã mua căn nhà và chúng tôi đã mất cô ấy ”.

Cả hai đại lý cho biết, mặc dù cuộc đấu giá không thành công, các cuộc đàm phán vẫn đang được tiến hành để bán tài sản cho những người mua có điều kiện.

Watts cho biết đám đông lớn trong cuộc đấu giá của cô đảm bảo thành công khi mọi thứ được giải quyết theo lợi ích của người mua.

“Ít nhất 20 đến 30 nhóm người đã có mặt tại cuộc đấu giá,” cô nói. “Một vài người không có khả năng đặt giá thầu vô điều kiện, vì vậy chúng tôi đang thảo luận với các nhóm đó về các đề nghị có điều kiện ngay bây giờ.

“Chúng tôi khá tự tin rằng mình sẽ đạt được điều mong muốn trong một hoặc hai tuần nữa.”