Nhà ở Newport chưa bán được khi sự căng thẳng của người mua nhà lần đầu thể hiện trong cuộc đấu giá
Một ngôi nhà cực kỳ dễ thương ở Newport đã không nhận được một mức giá nào từ đám đông tụ tập để xem phiên đấu giá vào thứ Bảy, với mức giá khởi điểm là 950.000 đô la.
Ngôi nhà Edwardian hai phòng ngủ đã được tân trang lại, ở số 57 đường Peel, có giá bán tham khảo từ 950.000 đến 1,02 triệu USD, đã thu hút được sự quan tâm tốt từ những người mua nhà đầu tiên nhưng không bán được trong ngày.
Nhà đấu giá Terry Fitzpatrick đã không nhận được 1 mức giá nào ngoài sự im lặng khi anh ta kêu gọi cho một lời đề nghị đầu tiên. Anh ta đặt giá bán đầu tiên là 930.000 đô la, sau đó tăng lên 940.000 và sau đó là 950.000 đô la, khi đám đông – bao gồm một con mèo trong ba lô chuyên dụng – đang theo dõi.
Nhà tư vấn bán hàng cao cấp của Reside Real Estate Nathan Gleeson cho biết một số bên quan tâm đã có mặt trong đám đông. Hầu hết là những người mua căn nhà đầu tiên và lo lắng về việc giá nhà giảm, lãi suất tăng và chi phí sinh hoạt tăng.
“Họ rất lo lắng về những gì đang xảy ra trên thị trường,” Gleeson nói. “Với tư cách là một đại lý, thật khó chịu vì tất cả những tiếng ồn bên ngoài đang ảnh hưởng đến doanh số bán hàng.”
Gleeson cho biết ông tin tưởng rằng ngôi nhà sẽ bán được trong tuần tới và lưu ý rằng căn nhà sẽ được niêm yết để bán riêng.
Phiên đấu giá Newport là một trong số 1124 được lên lịch vào cuối tuần, với các con số tăng trở lại sau cuối tuần dài yên tĩnh hơn vào tuần trước. Đến tối, Domain Group ghi nhận tỷ lệ thành công sơ bộ là 56% từ 832 kết quả được báo cáo, trong khi 114 cuộc đấu giá đã bị rút lại. Những phiên đấu giá không thành công được tính là tài sản chưa bán được.
Ở Carlton North, một ngôi nhà sang trọng 4 phòng ngủ tại 680 Drummond Street được bán với giá 4.915.000 USD, dễ dàng đứng đầu bảng giá từ 4,1 triệu đến 4,5 triệu USD.
Ngôi nhà, với một nhà bếp mới được nâng cấp, đã được một gia đình nội thành mua lại.
Cuộc đấu giá bắt đầu với giá khởi điểm khá thấp là 3,7 triệu đô la, so với lời đề nghị của chủ nhà là 4,1 triệu đô la, giám đốc Jellis Craig Northcote và nhà đấu giá Sam Rigopoulos cho biết.
Giá thầu bay từ đó cho đến 4,75 triệu đô la, trước khi chậm lại, với gia đình đã trả giá cao hơn hai người mua khác để đảm bảo nhận được chìa khóa.
Rigopoulos cho biết việc mua bán cho thấy thị trường bất động sản cao cấp vẫn đang hoạt động tốt, đặc biệt là những ngôi nhà không cần tân trang lại.
“Người bán thực sự đã quá hài lòng với mức giá đạt được” Rigopoulos nói. “Đặc biệt sau tất cả những phỏng đoán trên phương tiện truyền thông về thị trường, nên việc người bán lo lắng là điều hoàn toàn hợp lý”.
Trên cùng một con phố, một nhà đầu tư khác đã mua một ngôi nhà ba phòng ngủ tại 964 Drummond Street với giá 2,37 triệu đô la, cao hơn hẳn mức giá từ 2 đến 2,2 triệu đô la.
Theo đại diện bán hàng, Charlie Barham, của Nelson Alexander Carlton sẽ không bình luận về giá bán nhưng đã nói rằng bốn người đấu giá đã rất cạnh tranh cho ngôi nhà.
“Đó là một bất động sản thực sự phổ biến theo nghĩa nó rộng hơn so với mặt tiền bình thường,” Barham nói. “Nó rộng bảy mét và có một khu nhà rộng 300 mét vuông, nơi những ngôi nhà khác ở vùng ngoại ô phía bắc thường có khoảng 150 đến 160 mét vuông.”
Ở phía bên kia thành phố, một 5 phòng ngủ tại 14 Chadstone Road, Malvern East được bán với giá 1.945.000 USD, chỉ thấp hơn mức giá dự kiến từ 1,8 triệu đến 1,98 triệu USD.
Đại lý bán đấu giá Ray White Oakleigh và nhà đấu giá Jonathon Eaves cho biết ba người đấu giá đã đối đầu nhau, trong đó người trúng thầu là một gia đình trẻ, đang lên kế hoạch xây dựng lại căn nhà.
Eaves nói. “Chúng tôi chỉ nhắm mục tiêu tiếp thị là xung quanh căn nhà hoặc là dự án đó”
Ở Seaford, một ngôi nhà ba phòng ngủ ở số 40 phố Hallifax được bán với giá 1,082 triệu USD – cao hơn mức dự trữ 97.000 USD.
Một gia đình trẻ đến từ Ringwood, trả giá qua điện thoại từ kỳ nghỉ của họ ở châu Âu, đã trả giá cao hơn sáu người mua khác cho ngôi nhà.
Ashley Weston, đại diện chính của Ray White Frankston cho biết những bất động sản trình bày tốt đang bán chạy, trong khi những bất động sản cần làm lại không phổ biến bằng.
“Thị trường đang thay đổi, nó có một chút thay đổi,” Weston nói. “Các bất động sản hạng A và B đang được bán tốt nhưng các bất động sản hạng C và D đang gặp khó khăn nếu chủ sở hữu không nỗ lực để bán.”
Trong khi những người mua căn nhà đầu tiên im lặng trong cuộc đấu giá ở Newport, thì ở Clifton Hill và Abbotsford, họ đã đấu giá và mua.
Giám đốc Nelson Alexander Fitzroy và nhà đấu giá Arch Staver cho biết những người mua lần đầu không đưa ra những lời đề nghị lớn mà họ đã đưa ra vào năm ngoái vì lãi suất tăng đã cắt giảm số tiền họ có thể được vay.
Một ngôi nhà hai phòng ngủ tại 211 Spensley Street, Clifton Hill được bán cho người mua nhà lần đầu với giá 1.117.000 USD, trong khi một căn nhà ba phòng ngủ tại 18/1 Abbott Street, Abbotsford được bán với giá 1,1 triệu USD.
“Không có cuộc đấu thầu điên cuồng nào giữa những người mua nhà đầu tiên như năm ngoái,” Staver nói. “Họ đang đặt giá thầu, nhưng chắc chắn có một mức giá giới hạn trong tâm trí họ, vì vậy họ không cho phép bản thân bị cuốn theo.”
Theo Domain
